Dziennik
pracowni.
Obraz wygenerowany przez sztuczną inteligencjęPełny kosztorys transakcji premium — ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości w Warszawie
PCC, taksa notarialna, prowizja agenta, opłaty sądowe, koszty due diligence — zestawiamy wszystkie składniki kosztowe przy zakupie nieruchomości premium w Warszawie. Przykładowe kalkulacje dla transakcji 3 mln i 5 mln zł.
Przeczytaj →
Obraz wygenerowany przez sztuczną inteligencjęPoufność i NDA w transakcji premium — jak agencja butikowa chroni tożsamość i dane sprzedającego w Warszawie
Sprzedaż apartamentu premium to nie tylko kwestia ceny — to też ochrona prywatności, pozycji negocjacyjnej i danych osobowych. Sprawdź, jakie mechanizmy prawne i praktyki off-market strzegą Twojej tożsamości na każdym etapie transakcji.
Obraz wygenerowany przez sztuczną inteligencjęApartamenty dwupoziomowe w Warszawie — rynek, prawo i wycena w 2026 roku
Duplex w centrum Warszawy kosztuje 25–75% więcej niż standardowy apartament na tym samym piętrze. Sprawdzamy, czym prawnie jest lokal na dwóch poziomach, gdzie szukać ofert i na co uważać przed podpisaniem umowy.
Obraz wygenerowany przez sztuczną inteligencjęPrzejście ryzyka na kupującego — kiedy i co oznacza art. 548 KC w transakcji premium
W transakcji premium własność i fizyczne wydanie nieruchomości rzadko pokrywają się w czasie. Dowiedz się, kiedy dokładnie ryzyko przypadkowej utraty lub uszkodzenia przechodzi na kupującego i jak je właściwie rozłożyć.
Obraz wygenerowany przez sztuczną inteligencjęGdzie zaczyna się luksus — granica cenowa segmentu premium w Warszawie 2026
Średnia cena nowego mieszkania w Warszawie zbliżyła się do 20 000 zł/m² — ale czy to już premium? Analizujemy dane NBP, CBRE i Tabelaofert, żeby pokazać, gdzie w 2026 roku faktycznie przebiega granica segmentu.
Obraz wygenerowany przez sztuczną inteligencjęNowelizacja UWL i ustawa o najmie krótkoterminowym — co zmienia się we wspólnocie mieszkaniowej w 2027 roku
Dwie zmiany prawne wchodzą niemal jednocześnie: projekt UD312 reformuje zasady funkcjonowania wspólnot (balkony, podzielniki, głosowania), a uchwalona w październiku 2026 ustawa daje wspólnotom narzędzie do ograniczania Airbnb. Co powinien wiedzieć kupujący apartament premium w Warszawie.
Obraz wygenerowany przez sztuczną inteligencjęAktywna faza mandatu kupującego premium — co robi agent butikowy podczas poszukiwań
Po podpisaniu mandatu reprezentacji zaczyna się etap, który decyduje o wyniku całej transakcji. To tutaj agent butikowy pracuje intensywnie — zanim kupujący zobaczy choćby jedną nieruchomość.
Obraz wygenerowany przez sztuczną inteligencjęNowelizacja ustawy deweloperskiej od 11 listopada 2026 — co konkretnie zmienia się dla kupujących premium
Od 11 listopada 2026 r. wchodzi w życie nowelizacja ustawy deweloperskiej (Dz.U. 2026 poz. 1077). Zakaz podnoszenia ceny po podpisaniu umowy, poczwórny zwrot opłaty rezerwacyjnej, nowa procedura odbioru — co to oznacza dla kupujących premium na rynku pierwotnym w Warszawie.
Obraz wygenerowany przez sztuczną inteligencjęOdziedziczone nieruchomości premium na rynku — co zmieniły przepisy marcowe 2026 dla sprzedających i kupujących w Warszawie
Od 17 marca 2026 r. notariusz składa wniosek o wpis dziedziczenia w księdze wieczystej już przy akcie poświadczenia — bez osobnej sprawy sądowej. Dla rynku wtórnego premium w Warszawie oznacza to szybszą ścieżkę do transakcji z nieruchomości po spadku.