Działka budowlano-inwestycyjna, 3 003 m² · Siedlce
Cena do negocjacji z bezpośrednim właścicielem
O nieruchomości
Działka o powierzchni 3 003 m² położona bezpośrednio przy asfaltowej ul. Lecha Kaczyńskiego w Siedlcach (województwo mazowieckie). Kształt regularny — prostokąt ok. 30 × 100 m — pozwala elastycznie planować zabudowę wzdłuż drogi.
Nieruchomość obejmuje pełne przyłącza w drodze głównej: energetyczne, wodociągowe i kanalizacyjne. Dwa niezależne wjazdy z drogi asfaltowej dają możliwość rozdzielenia funkcji (np. mieszkalnej od usługowej) lub równoczesnej obsługi kilku etapów inwestycji.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje zabudowę mieszkaniową z dopuszczeniem usług nieuciążliwych. Analiza planu wskazuje możliwość realizacji do 1 600–1 800 m² powierzchni użytkowej mieszkaniowej — w wariancie 12 segmentów po 140 m² lub jednej hali / magazynu / bazy transportowej po ewentualnym przekształceniu na przeznaczenie przemysłowo-usługowe.
Kluczowe atuty
- +Dwa niezależne wjazdy — możliwość podziału funkcjonalnego
- +Media w drodze głównej — przyłącza w zasięgu
- +MPZP z dopuszczeniem funkcji usługowej
- +Możliwość przekształcenia na tereny przemysłowo-usługowe
- +Do 12 segmentów po 140 m² lub hala / magazyn / baza transportowa
Warianty wykorzystania
Zabudowa segmentowa
Do 12 segmentów po 140 m² PUM — układ szeregowy lub bliźniaki. Szacunkowy budżet realizacji: ~7–8 mln zł netto (dane orientacyjne, do potwierdzenia z generalnym wykonawcą).
Hala / magazyn / baza transportowa
Po przekształceniu na tereny przemysłowo-usługowe: hala magazynowa ~1 500 m² z częścią biurową i placem manewrowym. Docelowy tenant: logistyka lokalna, e-commerce, serwis samochodowy.
Usługi nieuciążliwe (medyczne / biurowe / handel)
W wariancie z MPZP — obiekt usługowo-biurowy z parkingiem naziemnym. Potencjał pod przychodnię, biurowiec klasy B, koncept small-retail przy drodze głównej.
Galeria nieruchomości
Stan prawny
Otoczenie i dojazd
- ~2 km od centrum Siedlec — bliskość urzędów, szkół, handlu
- Bezpośredni dojazd do DK2 (E30 Warszawa–Terespol) — ~5 min
- Węzeł Siedlce Południe drogi ekspresowej S17 — ~7 min
- Stacja PKP Siedlce z połączeniem InterCity do Warszawy — ~10 min
Pola oznaczone kropką terakota (·) po wartości oraz treści oznaczone jako „do potwierdzenia" pochodzą z briefu roboczego. Ostateczne dane potwierdzamy dokumentami po podpisaniu NDA.
Proces zakupu
- Podpisanie NDA i przekazanie pełnego pakietu dokumentów (KW, MPZP, mapy, media)
- Wizja lokalna na działce z reprezentantem Royal Property
- Wycena porównawcza wg modelu AI i analiza rynku lokalnego
- Negocjacje z bezpośrednim właścicielem — umowa przedwstępna, zaliczka
- Due diligence prawne przed aktem notarialnym
- Akt notarialny, wpis w KW, przekazanie
Zainteresowany? Umów rozmowę.
Otrzymasz pełny pakiet dokumentów, wizję lokalną z reprezentantem Royal Property i rzetelną analizę potencjału.